В прокуратуре района с участием главы администрации МО «Икрянинский район» проведено совещание по вопросу исполнения жилищного законодательства, на котором обсуждены перспективы выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

На совещании отмечено, что в органы местного самоуправления и прокуратуру района поступает значительное количество обращений граждан о неудовлетворительном техническом состоянии многоквартирных домов, требующих проведения капитального ремонта. Вместе с тем, улучшение состояния законности в данной сфере зависит, в первую очередь, от надлежащего исполнения самими гражданами – собственниками помещений в многоквартирных домах требований жилищного законодательства.

В частности, в ходе ранее проведенной прокуратурой района проверки исполнения жилищного законодательства установлено, что часть помещений в многоквартирных домах, расположенных в МО «Рабочий поселок Ильинка» и администрацией МО «Рабочий поселок Красные баррикады» находится в муниципальной собственности, однако вопреки требованиям ст. ст. 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органами местного самоуправления указанных муниципальных образований не исполнялись обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Прокуратурой района главам указанных администраций внесены представления, по результатам рассмотрения которых нарушения устранены, произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Вместе с тем, в ходе проверок также установлено, что общий размер задолженности жителей Икрянинского района по взносам на капитальный ремонт общего количества многоквартирных домов составляет 21,3 млн. рублей, что оказывает негативное влияние на улучшение состояния законности в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

В этой связи хотелось бы обратить внимание граждан – собственников помещений в многоквартирных домах на следующее.

Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасадов, фундаментов многоквартирных домов.

В соответствии со статьей 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 № 55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области», в этот перечень также включены работы по утеплению фасадов домов, переустройству крыш, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и др.

Согласно положениям части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Правительством Астраханской области в соответствии с требованиями статьи 168 ЖК РФ утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области», в рамках которой приняты обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Вместе с тем, согласно положениям Программы, одним из источников ресурсного обеспечения Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах, а очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе исходя из перечня критериев, в число которых включен критерий полноты поступления взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, наличие у собственников помещений задолженности по оплате ежемесячных взносов сдерживает реализацию программных мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с этим переносятся сроки выполнения работ, в связи с чем для выполнения программных мероприятий по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов собственникам помещений необходимо надлежащим образом исполнять обязанность по оплате в срок ежемесячных взносов, а также принять меры по погашению образовавшейся задолженности.

В дальнейшем при проведении ремонтных работ собственники жилых помещений вправе осуществлять контроль как за расходованием средств, уплаченных на капительный ремонт, так и качеством и сроками выполнения капитального ремонта.

Прокурор района В.Л. Даудов